ご検討中の物件がある方に是非ともご確認頂きたいのが、「管理会社」についてです。「物件」も「金融機関」も「販売会社」ももちろん重要ですが、ご自身の大切な資産を長期的に守ってくれる「管理会社」も非常に重要なチェックポイントとなってきます。
多くの場合は物件購入の際、不動産会社と賃貸の契約も同時に結ばれます。
一般的なのが「一括借り上げ保証契約」といい、「家賃保証」と言われることと
ほぼ同義語です。
ここでくれぐれもご注意頂きたいことは、
これらのほとんどが「2年毎の更新」タイプであり、一般的に保証と言われている家賃等の諸条件も含めて見直しが行われるのです。
例えば、物件価格も融資条件も同じで、
家賃だけが異なる物件があったとして・・・
| 支払い | 9.6万円 | 9.6万円 |
|---|---|---|
| 家賃収入 | 9万円 | 11万円 |
| 収支 | △0.6万円 | ＋1.4万円 |
※支払額9.6万円は仮の設定です。
また、資産価値を保持する為の前提として、
その物件の素性はもちろん重要な部分です。
ただ、その素性＝性能は専門業者でもない限り分からない部分でもありました。
そこで、これまで購入者にとって見えづらかった“住宅の性能”について
共通の｢ものさし｣をつくり比較しやすくするために「住宅性能表示」という制度があります。
現在ご検討中の物件には住宅性能表示の取得がなされていますでしょうか？
施工段階から竣工にかけて、細かい部分まで見て回ることなどもちろん出来ないだけに、
是非ご確認された方が宜しい部分となります！
